2022年四季度以来，房地产政策组合拳频出，政策支持背景下，需求能否激发市场活力？近期，开源证券地产建筑团队发布房地产2023年度投资策略《供需双降下供给侧改革出清，阵痛后迎接城镇化下一阶段——房地产行业2023年度投资策略报告》，展望2023年，开源证券地产建筑团队核心观点为：

1、城镇化率之上，结构变化将更为剧烈。截至2020年，除了西藏省城镇化率仅为35.7%以外，全国其他30个省级行政区（不含中国台湾、中国香港、中国澳门）的城镇化率均突破了50%，其中更是有21个省市突破了60%。各省城市化发展水平相对均衡，离散程度显着小于2010年的美国与2015年的日本。随着人口红利的消失与人口老龄化提速，作为经济活动的主要载体，城市的经济增长效率急需提升。因此打破行政壁垒，推动区域经济的协同发展，突破城市规模经济限制显得尤为重要，顶层思路逐渐由均衡发展向城市群战略转变。

2、投资建议。供给侧改革下，胜者为王逻辑持续增强。持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。